Ujenzi wa msimu ni mbinu ya ubunifu ya kujenga nyumba.Ina faida na hasara zake, lakini inazidi kuwa maarufu kote Japani, Skandinavia na Marekani.Inatumia sura ya chuma nyepesi kuunda moduli zake, ambazo hukusanywa pamoja ili kuunda nyumba kamili.Chuma ni chenye nguvu na chenye mchanganyiko, na kuifanya kuwa chaguo bora kwa aina hii ya ujenzi.
Gharama ya nyumba ya kawaida
Kuna mambo mengi tofauti yanayoathiri gharama ya nyumba ya kawaida.Bei ya msingi ya nyumba inajumuisha gharama ya kutengeneza moduli, pamoja na gharama za ziada za maelezo maalum na mabadiliko.Zaidi ya hayo, gharama ya nafasi ambazo hazijakamilika zinaweza kuhitajika kulipwa tofauti.Hii inaweza kufanywa wakati wa hatua ya Kubinafsisha au baada ya nyumba kukamilika.Bei ya msingi pia itatofautiana kulingana na mtindo na vifaa vya nyumba ya kawaida.Wanunuzi wengi wa nyumba watataka kufanya mabadiliko fulani kwa muundo wa kimsingi, hata hivyo.
Gharama ya nyumba ya kawaida kwa ujumla ni ya chini kuliko gharama ya nyumba iliyojengwa kwa fimbo.Nyumba hizi zina faida kadhaa, kama vile gharama ya chini ya ujenzi, ubora bora, na wakati wa ujenzi wa haraka.Kwa kuongeza, nyumba hizi zina ufanisi zaidi wa nishati kuliko nyumba za jadi.Kwa sababu hizi, nyumba za kawaida zinaweza kuwa chaguo bora.
Gharama ya ardhi ni tofauti nyingine kubwa.Ardhi inaweza kuwa popote kutoka dola mia chache hadi kama $200,000 kwa malipo ya juu au sehemu kubwa.Iwe kura ni ya malipo au sehemu ndogo, gharama za ardhi ni sehemu muhimu ya bei ya kawaida ya nyumba.Gharama ya wastani ya nyumba ya kawaida kati ya $100,000 na $300,000, ingawa takwimu hizi zinaweza kutofautiana sana.
Kando na gharama ya msingi, wanunuzi wa kawaida wa nyumba lazima pia walipe kwa utoaji.Hii ni pamoja na kusafirisha moduli kwenye tovuti.Kazi hii inaitwa "button up" na mkandarasi anapaswa kuvunja gharama za hatua hii.Gharama ya usakinishaji wa mfumo wa HVAC pia inazingatiwa muhimu, kwani itaathiri gharama ya jumla ya nyumba.Kwa mfano, kufunga mifereji ya hewa kunaweza kugharimu hadi $10,000.
Gharama ya jumla ya nyumba ya kawaida inatofautiana kulingana na ukubwa na mtindo wa kitengo.Kwa ujumla, nyumba iliyokamilishwa itagharimu popote kutoka $90,000 hadi $120,000.Bei hizi hazijumuishi gharama za ardhi na vibali vya ujenzi.Kwa faini za ndani, sakafu, kaunta, vifaa, uchoraji na vipengele vingine vya ndani, gharama ni kati ya $30 na $50,000.Finishi za nje, kama vile sitaha na baraza, zinaweza kugharimu popote kutoka $5,000 hadi $30,000.
Nyumba za kawaida zinaweza kuwa na gharama kubwa, lakini ni chaguo nzuri kwa wale wanaotaka nyumba ambayo itafikia bajeti na mahitaji yao.Nyumba za kawaida za vyumba vitatu vya kulala hugharimu $75,000 hadi $180,000, huku chumba cha kulala vinne kinaweza kugharimu popote kutoka $185,000 hadi $375,000.
Gharama ya ardhi
Ikiwa unapanga kujenga nyumba ya kawaida, lazima uzingatie gharama ya ardhi.Kununua au kukodisha ardhi inaweza kuwa ghali sana, haswa katika baadhi ya majimbo.Wakala mzuri wa mali isiyohamishika anaweza kukusaidia kupata sehemu inayofaa kwa nyumba yako ya kawaida.Walakini, unapaswa kukumbuka kuwa bei ya ardhi itatofautiana kulingana na eneo.
Kupata kipande cha ardhi kinachofaa kwa nyumba yako ya kawaida ni kazi ngumu, haswa katika maeneo ya mijini.Kwa kweli, miji mingi ina vikwazo vya ardhi, na baadhi ya mamlaka hata hukataza nyumba za kawaida.Zaidi ya hayo, gharama ya ardhi itaongeza kiasi kikubwa kwenye bajeti yako.Kwa hivyo, ni muhimu kupata ufadhili wa mkopo wa ardhi kabla ya kujenga nyumba ya kawaida.Kwa bahati nzuri, kuna chaguzi za nyumba za bei nafuu ambazo hazihitaji ardhi ya gharama kubwa.
Kando na ardhi, gharama ya kujenga nyumba ya kawaida pia inajumuisha utayarishaji wa tovuti na gharama za kuruhusu.Gharama ya maandalizi ya ardhi inaweza kuanzia $15,000 hadi $40,000.Gharama za ziada ni pamoja na miunganisho ya matumizi na uchunguzi wa tovuti.Gharama ya ardhi ni moja wapo ya sababu kuu zinazoamua bei za kawaida za nyumba.Kwa kuongeza, pia huathiri ukubwa wa kura.
Gharama ya ardhi kwa nyumba ya kawaida itatofautiana kulingana na aina ya nyumba ya kawaida unayochagua.Gharama ya ardhi kwa nyumba ya kawaida itatofautiana kutoka mahali hadi mahali, kwa hivyo ni muhimu kutafiti ardhi unayotaka kujenga.Ni hatua muhimu katika mchakato wa ujenzi, lakini pia inaweza kuwa ghali.Kwa hiyo, ni muhimu kulinganisha bei wakati kulinganisha chaguzi nyingi na makampuni.
Unapozingatia faida za ujenzi wa msimu, utaona kuwa mara nyingi ni ghali kuliko ujenzi wa kawaida.Kwa mfano, majengo ya kawaida hugharimu kati ya $100 na $250 kwa kila futi ya mraba, ambayo ina maana kwamba kwa kawaida huwa nafuu zaidi kuliko mbinu za jadi za ujenzi.Zaidi ya hayo, nyumba ya kawaida kwa kawaida itapata bei ya juu ya kuuza inapofika wakati wa kuuza.
Inachukua muda kujenga nyumba ya kawaida
Muda unaotumika kujenga nyumba ya kawaida hutofautiana kulingana na ni kiasi gani cha muundo kimetungwa na ni kiasi gani cha nyumba kimejikusanya.Mchakato wote unaweza kuchukua mahali popote kutoka kwa wiki sita hadi ishirini na nne.Ikiwa unajikusanya nyumbani, wakati huu unaweza kuwa mfupi, lakini ikiwa mtengenezaji ana backlog, inaweza kuchukua muda mrefu.
Hatua ya kwanza ni mchakato wa kubuni.Hii inahusisha kuelezea vipengele vya nyumba yako ya kawaida, na kisha kufanya kazi na mjenzi wa nyumba wa kawaida ili kuzirekebisha vizuri.Mjenzi wa kawaida wa nyumba hakufanyii maamuzi yoyote ya muundo;badala yake, wanakupa ushauri wa kitaalam na ushauri wa jinsi ya kuunda nyumba yako.Inaweza kuchukua popote kutoka kwa wiki hadi karibu mwezi kukamilisha mipango ya awali.
Hatua inayofuata katika mchakato ni mchakato wa kuruhusu.Mchakato wa kuruhusu unaweza kuchukua wiki au miezi michache, kulingana na jinsi mipango ilivyo ngumu.Wakati wa kupanga nyumba ya kawaida, utahitaji kuwa na malipo ya chini ya 20% na kibali halali kutoka kwa mamlaka za mitaa.Inaweza pia kuchukua wiki kadhaa kupokea michoro ya mwisho ya mradi kutoka kwa kampuni ya moduli.
Mchakato wa ujenzi wa nyumba wa kawaida unaweza kuchukua wakati, lakini una faida zake.Awali ya yote, mchakato huo ni wa haraka na wa bei nafuu ikilinganishwa na aina nyingine za ujenzi.Utakuwa na uwezo wa kubinafsisha nyumba yako, ambayo ni faida kubwa kwa watu kwenye bajeti.Faida nyingine ya ujenzi wa kawaida wa nyumba ni kwamba hutalazimika kuwa na wasiwasi kuhusu ucheleweshaji unaohusiana na hali ya hewa au ucheleweshaji wa msimu wa mvua.
Mchakato mzima wa kujenga nyumba ya kawaida ni sawa na kujenga nyumba iliyojengwa kwa tovuti.Utahitaji kuchagua eneo, kununua ardhi wazi na kupata vibali vyote muhimu na vibali.Kwa kuongeza, utahitaji kuhakikisha kuwa nyumba yako iliyotengenezwa ina msingi sahihi.Utahitaji pia kuhakikisha kuwa tovuti ina ufikiaji wa huduma.
Muda unaotumika kujenga nyumba ya kawaida utatofautiana kulingana na aina ya nyumba unayojenga.Ikiwa unafanya sehemu kubwa ya ujenzi mwenyewe, mchakato utachukua kama miezi sita hadi kumi na mbili.Hata hivyo, ikiwa wewe ni mmiliki wa nyumba anayefaa, unaweza kutaka kujaribu kufanya baadhi ya kazi mwenyewe, ikiwa una uhakika na ujuzi wako, uzoefu, na wakati.
Gharama ya kufadhili nyumba ya kawaida
Gharama ya kufadhili nyumba ya kawaida mara nyingi ni ya chini kuliko gharama ya nyumba ya jadi.Walakini, si rahisi kutabiri thamani ya kuuza ya nyumba ya kawaida.Kwa sababu hii, watu wengi wanapendelea kujenga nyumba za jadi.Gharama ya kufadhili nyumba ya kawaida pia inajumuisha kununua ardhi ghafi, kuweka msingi, kufunga mabomba na mifumo ya umeme, na kusafirisha nyumba hadi eneo lake la mwisho.
Mojawapo ya njia za kawaida za kufadhili nyumba ya kawaida ni kupitia mkopo wa kawaida wa ujenzi.Mkopo wa ujenzi wa kawaida ni mkopo iliyoundwa na benki ya jadi au taasisi ya kukopesha.Itashughulikia vipengele vyote vya ujenzi wa nyumba ya kawaida, na inaweza kubadilishwa kuwa rehani mara tu nyumba itakapokamilika.Unaweza pia kuzingatia mkopo wa USDA, ambao hutoa ufadhili wa sifuri chini.Hata hivyo, ili kuhitimu kupata mkopo huu, ni lazima uwe mnunuzi wa nyumba kwa mara ya kwanza au ununue nyumba ya kawaida kutoka kwa mkandarasi-mchuuzi aliyeidhinishwa.
Nyumba ya kawaida sio ununuzi wa bei rahisi, na gharama itatofautiana kulingana na eneo unaloishi.Hii ndiyo sababu malipo ya chini ya 20% kwa kawaida huwa juu kuliko nyumba ya kawaida iliyojengwa kwenye tovuti.Gharama pia inaweza kutofautiana kulingana na muundo wa nyumba.Baadhi ya nyumba za kawaida zimeundwa kwa matumizi kwenye msingi wa slab, wakati zingine zimejengwa kwenye nafasi ya kutambaa.
Wakati wa kufadhili nyumba ya kawaida, fikiria gharama na faida zote.Kwa mfano, unaweza kulipa kodi ya mauzo, ambayo ni takriban $5 hadi $35 kwa kila futi ya mraba.Katika baadhi ya majimbo, kodi hii tayari imejumuishwa katika bei ya msingi ya nyumba.Kulingana na ukubwa wa nyumba, unaweza pia kuhitaji kulipa mkandarasi kufunga nyumba.Kulingana na ukubwa wa nyongeza, mchakato huu unaweza kugharimu popote kutoka $2,500 hadi $25,000, kulingana na muundo na ujenzi wake.
Kwa ujumla, nyumba za viwandani ni nafuu zaidi kuliko nyumba za jadi.Bei ya wastani ya nyumba iliyotengenezwa ni karibu $122,500.Kuna aina nyingi za nyumba za viwandani zinazopatikana, huku zingine zikitoa zaidi ya futi za mraba elfu mbili za nafasi ya kuishi.Walakini, wakopeshaji wengi wa jadi hawatoi rehani kwa nyumba za rununu.